Нерухомість у Європі супроводжується ланцюгом податків від купівлі до утримання та продажу. Розмір відрахувань залежить від країни, а фіскальне навантаження на власників житла залишається значним.
Європейські держави застосовують різні методи розрахунку зборів. Власники сплачують податки під час придбання, щорічні внески за володіння, податки з орендних прибутків та збори при продажу з прибутком. За даними джерела, яке відстежує податкові правила у понад 80 країнах, у кожній державі діють унікальні шкали нарахувань.
Орендний дохід та збори при купівлі
Податок на доходи від оренди суттєво впливає на прибутковість. При оренді за 1500 євро на місяць найгірші умови в Данії — 42,11% з кожного євро. Нідерланди встановлюють 36%, Фінляндія — 30%. Кіпр має нульову ставку, Люксембург — лише 2,94%.
При доході 12 000 євро лідирує Бельгія з 47,27%, далі Данія — 43,22%, Німеччина та Греція — по 41%. Італія, Португалія та Нідерланди застосовують фіксовані ставки. В Австрії дохід від оренди оподатковується за прогресивною шкалою від 0% до 55%.
Бельгія очолює за витратами при купівлі: до 12,5% від вартості об’єкта. Це вище, ніж у Великій Британії (12%), Нідерландах (10,4%) та Люксембурзі (10%). У Брюсселі чи Валлонії за будинок за 500 тисяч євро покупці сплачують до 62,5 тисяч євро без пільг. Естонія та Чехія не стягують податок на перехід права власності, а в Литві він становить 0,4%.
Володіння, продаж та реалії України
Щорічний податок на майно розраховують від ринкової або кадастрової вартості. У Британії для будинку за 300 тисяч євро витрати сягають 2–3,2 тисяч євро на рік, у Франції та Іспанії — 0,7–1,8 тисяч. Кіпр і Мальта не стягують такий податок. При продажу в Данії податок на прибуток досягає 52,07%, на Мальті — 12% (знижується до 5% після 5 років володіння). Німеччина не оподатковує приріст капіталу після 10 років.
Бельгія лідирує за загальним податковим навантаженням. Кіпр та Мальта залишаються найвигіднішими завдяки відсутності щорічного податку на майно та низьким ставкам. В Україні власники сплачують щорічний податок до 1,5% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгові норми. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 18% плюс 1,5% військового збору. При продажу податок не сплачується, якщо об’єкт у власності понад три роки та це перший продаж за рік. Другий продаж оподатковується за 5%, третій і наступні — за 18%.
