Недвижимость в Европе сопровождается цепочкой налогов от покупки до содержания и продажи. Размер отчислений зависит от страны, а фискальная нагрузка на владельцев жилья остается значительной.
Европейские государства применяют различные методы расчета сборов. Владельцы платят налоги при приобретении, ежегодные взносы за владение, налоги с арендных доходов и сборы при продаже с прибылью. По данным источника, который отслеживает налоговые правила в более чем 80 странах, в каждом государстве действуют уникальные шкалы начислений.
Арендный доход и сборы при покупке
Налог на доходы от аренды существенно влияет на доходность. При аренде за 1500 евро в месяц худшие условия в Дании — 42,11% с каждого евро. Нидерланды устанавливают 36%, Финляндия — 30%. Кипр имеет нулевую ставку, Люксембург — лишь 2,94%.
При доходе 12 000 евро лидирует Бельгия с 47,27%, далее Дания — 43,22%, Германия и Греция — по 41%. Италия, Португалия и Нидерланды применяют фиксированные ставки. В Австрии доход от аренды облагается по прогрессивной шкале от 0% до 55%.
Бельгия возглавляет по расходам при покупке: до 12,5% от стоимости объекта. Это выше, чем в Великобритании (12%), Нидерландах (10,4%) и Люксембурге (10%). В Брюсселе или Валлонии за дом за 500 тысяч евро покупатели платят до 62,5 тысяч евро без льгот. Эстония и Чехия не взимают налог на переход права собственности, а в Литве он составляет 0,4%.
Владение, продажа и реалии Украины
Ежегодный налог на имущество рассчитывают от рыночной или кадастровой стоимости. В Великобритании для дома за 300 тысяч евро расходы достигают 2–3,2 тысяч евро в год, во Франции и Испании — 0,7–1,8 тысяч. Кипр и Мальта не взимают такой налог. При продаже в Дании налог на прибыль достигает 52,07%, на Мальте — 12% (снижается до 5% после 5 лет владения). Германия не облагает прирост капитала после 10 лет.
Бельгия лидирует по общей налоговой нагрузке. Кипр и Мальта остаются наиболее выгодными благодаря отсутствию ежегодного налога на имущество и низким ставкам. В Украине владельцы платят ежегодный налог до 1,5% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх льготных норм. Доход от аренды облагается по ставке 18% плюс 1,5% военного сбора. При продаже налог не уплачивается, если объект в собственности более трех лет и это первая продажа за год. Вторая продажа облагается по 5%, третья и последующие — по 18%.
