Зміст
Переоформлення будинку в Україні у 2026 році — це не просто підпис у нотаріуса. Це цілий набір платежів, які залежать від способу передачі права власності, вартості об’єкта, строку володіння та навіть регіону. У середньому при купівлі-продажу типового будинку витрати сторін стартують від 15–25 тисяч гривень без податків і можуть легко перевищити 100 тисяч, якщо продавець зобов’язаний сплачувати ПДФО та військовий збір.
Найдешевше виходить дарування або спадкування між близькими родичами. Там основна сума йде на нотаріальні послуги та адміністративний збір. А от продаж завжди дорожчий через обов’язкові 1 % державного мита та 1 % збору до Пенсійного фонду. Додайте сюди оцінку, технічний паспорт і можливі термінові реєстрації — і фінальний чек стає відчутним.
Ми зібрали актуальні цифри станом на 2026 рік, щоб ви чітко розуміли, за що саме платите і як можна зменшити витрати без порушення закону.
З чого складається вартість переоформлення будинку
Основні статті витрат при переоформленні права власності на будинок (і земельну ділянку під ним) такі:
- оцінка будинку та земельної ділянки;
- послуги нотаріуса;
- державне мито за посвідчення договору (1 % від вартості);
- збір до Пенсійного фонду (1 % від вартості будинку);
- адміністративний збір за державну реєстрацію права власності;
- податки продавця (ПДФО + військовий збір) — у випадках, коли вони нараховуються.
Оцінка потрібна майже завжди. У 2026 році звіт про оцінку будинку коштує в середньому 1500–2500 грн, земельної ділянки — ще стільки ж. У великих містах або при терміновому замовленні ціна зростає. Без актуальної оцінки нотаріус просто не посвідчить договір купівлі-продажу.
Послуги приватного нотаріуса в Києві, Львові чи Одесі стартують від 10 000 грн і часто сягають 12–15 тисяч. У менших містах можна вкластися в 6–9 тисяч. До цієї суми входить підготовка договору, перевірка обтяжень і реєстрація права власності.
Адміністративний збір за державну реєстрацію права власності у 2026 році прив’язаний до прожиткового мінімуму для працездатних осіб (3328 грн). Стандартна реєстрація протягом 5 робочих днів коштує 330 грн. За два дні — 3330 грн, за один день — 6660 грн, за дві години — 16 640 грн. Якщо оформлюєте будинок і землю окремо — збір сплачується двічі.
Скільки коштує переоформлення при купівлі-продажу
Це найпоширеніший і найдорожчий варіант. Покупець зазвичай сплачує збір до Пенсійного фонду (1 % від вартості будинку, без урахування землі) та адміністративний збір. Продавець — державне мито (1 %) і, за певних умов, податки.
ПДФО і військовий збір продавець не платить, якщо будинок перебував у власності понад три роки і це перший продаж нерухомості за календарний рік. В інших випадках ставки такі:
- перший продаж, володіння менше трьох років — 5 % ПДФО + 5 % військового збору;
- другий і наступні продажі протягом року — 18 % ПДФО + 5 % військового збору.
Військовий збір нараховується лише тоді, коли є обов’язок сплатити ПДФО. Якщо податок дорівнює нулю — військовий збір теж нуль.
| Стаття витрат | Хто сплачує | Орієнтовна сума (будинок 1,5 млн грн) |
|---|---|---|
| Оцінка будинку + землі | Продавець | 3000–5000 грн |
| Послуги нотаріуса | За домовленістю | 10 000–15 000 грн |
| Державне мито 1 % | Зазвичай продавець | 15 000 грн |
| Збір до Пенсійного фонду 1 % | Покупець | 15 000 грн |
| Адміністративний збір (стандарт) | Покупець | 330–660 грн (будинок + земля) |
| ПДФО + військовий збір (якщо нараховуються) | Продавець | 0 або 150 000–345 000 грн |
Дані таблиці базуються на середніх ринкових тарифах нотаріусів і офіційних ставках адміністративного збору Міністерства юстиції України.
Пільга зі сплати пенсійного збору є у тих, хто купує житло вперше і перебуває на квартирному обліку, а також у деяких інших категорій. Без підтверджуючих документів нотаріус вимагатиме квитанцію про сплату.
Переоформлення будинку через дарування
Дарування між близькими родичами — один із найвигідніших способів. Члени сім’ї першого та другого ступеня споріднення (подружжя, батьки, діти, рідні брати й сестри, бабусі, дідусі, онуки) не сплачують ні ПДФО, ні військового збору. Державне мито 1 % залишається, але пенсійний збір при даруванні не нараховується.
У підсумку витрати обмежуються оцінкою, послугами нотаріуса (часто дешевше, ніж при купівлі-продажу — 5–10 тисяч грн) і адміністративним збором. Для будинку вартістю 1,5 млн грн загальна сума зазвичай укладається в 10–18 тисяч гривень.
Якщо даруєте не близькому родичу — обдаровуваний сплачує 5 % ПДФО + 5 % військового збору. Для нерезидентів ставка ПДФО зростає до 18 %.
Скільки коштує переоформлення будинку у спадщину
Спадкування близькими родичами також оподатковується за нульовою ставкою. Спадкоємець першого та другого ступеня споріднення не платить ПДФО і військовий збір. Основні витрати — відкриття спадкової справи, видача свідоцтва про право на спадщину та реєстрація права власності.
У приватного нотаріуса комплексне оформлення спадщини на будинок у 2026 році коштує в середньому 5–12 тисяч гривень. Державний нотаріус бере менше (державне мито символічне), але процес може затягнутися через черги. Адміністративний збір за реєстрацію права — ті самі 330 грн у стандартному режимі.
Якщо спадкоємець не є близьким родичем, ставка ПДФО становить 5 %, а для нерезидентів — 18 %. Плюс військовий збір 5 %. Ці суми сплачуються до отримання свідоцтва.
Приховані та додаткові витрати, про які часто забувають
Технічний паспорт. Якщо його немає або він застарілий — доведеться замовити новий. Ціна в 2026 році — від 2000 до 4500 грн залежно від площі будинку та регіону.
Кадастровий номер земельної ділянки. Без нього переоформити землю неможливо. Виготовлення технічної документації та присвоєння номера може коштувати 8–15 тисяч гривень.
Витяги з реєстрів, довідки про відсутність обтяжень, перевірки в реєстрі судових рішень — ще кількасот гривень. Якщо є іпотека, арешт чи інші обмеження — витрати на їх зняття зростають окремо.
У практиці часто трапляється, що сторони домовляються про розподіл витрат інакше, ніж «за законом». Покупець бере на себе державне мито, а продавець компенсує це знижкою в ціні. Головне — прописати всі домовленості в договорі, щоб потім не виникало спорів.
Як зменшити витрати на переоформлення будинку
По-перше, перевірте строк володіння. Якщо до трирічного терміну залишилося кілька місяців — іноді вигідніше почекати і продати без податків.
По-друге, порівняйте тарифи кількох нотаріусів. У межах одного міста різниця може становити 3–5 тисяч гривень. Деякі пропонують пакетні послуги «під ключ».
По-третє, підготуйте всі документи заздалегідь. Відсутність технічного паспорта чи кадастрового номера змушує нотаріуса робити додаткові запити, а це збільшує рахунок.
При даруванні близьким родичам обов’язково підтвердіть ступінь споріднення свідоцтвами про народження чи шлюб. Це єдиний спосіб уникнути податків.
Переоформлення будинку у 2026 році залишається процедурою з чіткими, але досить відчутними витратами. Найбільше впливає спосіб передачі права власності та наявність податкових зобов’язань у продавця. Якщо плануєте угоду — порахуйте всі платежі наперед і зафіксуйте розподіл витрат у договорі. Так ви уникнете неприємних сюрпризів у кабінеті нотаріуса і збережете значну частину сімейного бюджету.
